商業(yè)地產(chǎn)服務及投資機構(gòu)CBREGroup,Inc.(NYSE:CBG)世邦魏理仕近日發(fā)布《全球化零售布局》報告，針對61個國家的334個主要國際零售商活動進行調(diào)研。
該報告中最吸引關(guān)注的是，2015年加拿大成為新奢侈品零售商入駐最多的國家。盡管CBRE給出加拿大富裕人群增速最快、強大的旅游業(yè)、在線競爭相對不那么激烈等因素，但是CBRE也許忽略了背后真正的原因——過去10年，加拿大是中國移民最多的目的地。
報告顯示，上述334個主要零售商的活躍度低于整體零售行業(yè)，1.6%的跨境銷售面積增長率低于行業(yè)整體3.1%的增速。在調(diào)查的全球155個城市中，90%的市場都在2015年迎來至少一個新增零售品牌，30%的市場至少迎來10個新增零售品牌。
盡管香港零售市場已經(jīng)跌入冰點，但是對于零售業(yè)來說仍然是最具新引力的市場。香港市場2015年全年共吸引73個國際零售品牌首次進駐，該數(shù)據(jù)位列全球第一，其次是新加坡的63個和東京的57個。亞太區(qū)在新增國際零售品牌數(shù)量最多的十大市場中占據(jù)半壁江山。北京在2015年共吸引37個國際零售品牌首次入駐，新晉品牌數(shù)量位列全球第八。
這是近年來北京在吸引國際零售品牌首次入駐數(shù)量上首次超過上海，這要得益于A類核心商圈的策略調(diào)整，三里屯、僑福芳草地、國貿(mào)、王府井、西單大悅城等商圈早在2年前設定調(diào)整方案，求新求變，吸引更多的業(yè)績表現(xiàn)好、消費者接受程度高的優(yōu)質(zhì)品牌，以吸引國內(nèi)消費者。其中三里屯太古里最為活躍，吸引了眾多首次進入中國和北京的品牌，在2015年達到峰值。
2015年新增零售品牌最多的20大城市
1、香港：73個
2、新加坡：63個
3、東京：57個
4、臺北：47個
5、莫斯科：40個
6、倫敦：39個
7、迪拜：38個
8、北京：37個
9、布加勒斯特：35個
10、多哈：29個
11、多倫多:26個
11、墨西哥城：26個
11：首爾：26個
14：雅加達：24個
14：維也納：24個
14：馬尼拉：24個
17：新德里：23個
17：曼谷：23個
17：馬德里：23個
17：巴黎：23個
報告顯示，美洲品牌跨境運營能力最強，其無論在EMEA（歐洲、中東、非洲）地區(qū)還是亞太區(qū)的滲透率都超過90%；EMEA地區(qū)品牌次之，在美洲的滲透率為62%，在亞太區(qū)達到70%，顯示歐洲品牌在美國競爭力更小，而美國是更能打入的國際市場；亞太品牌毫無疑問處于最弱勢地位，其在美洲和EMEA兩個地區(qū)的滲透率分別為30%、42%，以亞洲強勢的零售品牌Uniqlo優(yōu)衣庫在美國和歐洲的挫折便大概可以看出，歐美市場對于亞洲品牌認可度極低。
盡管美洲品牌最為強勢，不過2015年歐洲品牌的跨境擴張最為強勢，全球市場59%的新品牌“入侵”均來自歐洲品牌。另外，北美市場新進入的零售品牌增幅亦從2014年的3%漲至13%，顯示零售商認為北美市場具有長期增長潛力。
2016年國際零售品牌滲透率最高的十大城市
報告亦對國際零售商滲透率進行了城市排名，盡管租金水平居高不下，且零售空間資源有限，倫敦依舊是國際零售品牌業(yè)務布局的重要目的地，以57.9%的滲透率排名榜首。中國的上海以54.4%的滲透率緊隨排名第二的迪拜，在國際零售商滲透率最高的十大城市排名中位列第三，北京位列第十。
上述數(shù)據(jù)還顯示倫敦的滲透率在2015、2016年沒有變化，而上海和迪拜則有明顯增長，這亦將兩座城市的滲透率與倫敦縮小。
1、倫敦：57.9%
2、迪拜：57.0%
3、上海：54.4%
4、紐約：46.6%
5、新加坡：46.0%
5、莫斯科：46.0%
7、香港：45.0%
8、巴黎：44.3%
9、東京：43.3%
10、北京：42.7%
10、柏林：42.7%
各市場零售商跨境擴張策略
亞太和歐洲市場仍然是零售商最希望擴張的市場，由于近來亞洲經(jīng)濟的風險以及旅游零售的高速發(fā)展，歐洲甚至超越亞太市場，成為零售商擴張最密集的市場，而美國市場的新晉品牌亦顯示有較大提升。
各區(qū)域市場的零售品牌擴張策略亦有所不同，北美零售商在北美、歐洲、亞太的擴張較均衡；而歐洲品牌幾乎半數(shù)擴張都聚焦在歐洲本地市場，其次為亞太市場，而美國市場的競爭激烈讓不少歐洲品牌望而卻步；亞太零售品牌的表現(xiàn)則更為明顯，區(qū)域市場成為其唯一可能打開局面的市場。
各大市場新入駐零售品牌分類占比
2015年，食品和飲料類別是擴張最強勁的類別，進入新市場的零售品牌20%由咖啡和餐飲業(yè)主導，其次為奢侈品和商業(yè)品牌的19%，而中端時尚品牌亦有18%的占比，快消類服裝緊隨其后占比17%。
由于亞太奢侈品市場的極度低迷，奢侈品2015年在亞太市場的擴張落后于其他兩大市場。2015年亞太市場新入住的品牌只有17%來自奢侈品行業(yè)，而高達33%來自咖啡餐飲行業(yè)，顯示中國經(jīng)濟增長后，消費者生活方式極大的轉(zhuǎn)變。
零售品牌輸出國排名
在其他市場零售品牌很難打入美國市場的背后，則是美國零售品牌的強勢輸出能力，而過去數(shù)年，美國品牌亦一直主導全球零售品牌跨境擴張。
2015年，美國零售品牌輸出率高達21%，是唯一一個超過20%的國家，意大利和英國則緊隨其后。2015年，美國零售商覆蓋了51個國家，而意大利零售商則覆蓋了42個國家。
在零售品牌輸出率Top10排行榜上，北美的美國、加拿大和亞太的日本、韓國、澳大利亞占據(jù)半壁江山，其他則被老牌歐洲強國占領(lǐng)。中國盡管在零售品牌輸入國上占據(jù)第二位，但是輸出能力則非常遺憾。
2016年國際零售品牌滲透率最高的十大國家或地區(qū)
1、英國：57.5%
2、中國：56.9%
3、阿聯(lián)酋：56.3%
4、美國：51.5%
5、德國：49.7%
6、法國：48.5%
7、俄羅斯：47.9%
8、西班牙：44.3%
9、香港：45.2%
10、日本：44.6%
各類別零售商2015年跨境擴張速度
家居類別是2015年跨境擴張增速最大的類別，2015年增速為2.9%，主要受益于ZaraHome和Crate&Barrel等品牌的擴張，另一方面，家居類別零售商的國際滲透率普遍較低亦是另外一大原因。
排在第二位的為低價折扣服飾和牛仔品牌，由于全球經(jīng)濟低迷，消費乏力，大眾品牌增長雖然有所放緩，但是仍是需求最強烈的類別，這亦給該類別的全球擴張?zhí)峁┛臻g。
各類別零售商2015年覆蓋城市
低價折扣服飾和牛仔品牌在經(jīng)濟低迷之時滲透能力最強，2015年進入了72個新城市。
